Grupa Oto:     Bolesławiec Brzeg Dzierzoniów Głogów Góra Śl. Jawor Jelenia Góra Kamienna Góra Kłodzko Legnica Lubań Lubin Lwówek Milicz Nowogrodziec Nysa Oława Oleśnica Paczków Polkowice
Środa Śl. Strzelin Świdnica Trzebnica Wałbrzych WielkaWyspa Wołów Wrocław Powiat Wrocławski Ząbkowice Śl. Zgorzelec Ziębice Złotoryja Nieruchomości Ogłoszenia Dobre Miejsca Dolny Śląsk

Loft na wynajem podwoi twoje zyski

     autor:
Share on Facebook   Share on Google+   Tweet about this on Twitter   Share on LinkedIn  
Loft to znakomity zakup inwestycyjny z przeznaczeniem na wynajem. Daje dwukrotnie większą stopę zwrotu niż nowe mieszkanie wykończone w wysokim standardzie. Dlaczego? Kto wynajmuje lofty i za ile?
Loft na wynajem podwoi twoje zyski

Loft na wynajem podwoi twoje zyski
kliknij na zdjęcie, aby powiększyć.Loft na wynajem podwoi twoje zyski
kliknij na zdjęcie, aby powiększyć.Loft na wynajem podwoi twoje zyski
kliknij na zdjęcie, aby powiększyć.

Pierwsze lofty powstały na Brooklynie prawie 50 lat temu. W porównaniu do nich polskie lofty są bardzo młode – od pierwszych realizacji minęła już dekada. Niemniej deweloperzy powoli zagospodarowują tę niszę, znajdując oddanych miłośników loftów. Wśród inwestycji można wymienić Tkalnię w Zielonej Górze, Nową Przędzalnię w Żyrardowie, Lofty u Scheiblera w Łodzi i Nową Papiernię we Wrocławiu.

- Lofty wyróżnia historia miejsca i wyjątkowy poprzemysłowy klimat. Coraz więcej osób chce mieszkać oryginalnie, dlatego właśnie wybiera lofty – mówi Magdalena Śnieżek, dyrektor sprzedaży Nowej Papierni. – O powodzeniu inwestycji decyduje lokalizacja, wysoki standard wykonania i odpowiednia do niego cena.

Unikat stymuluje cenę

Klienci kupują lofty – jedni, żeby w nich zamieszkać, inni – by wynajmować, traktując zakup jako dobrą inwestycję kapitału. Jak się okazuje, wynajem jest bardzo opłacalny.

- W przypadku loftów stopa zwrotu jest dużo wyższa niż dla typowych mieszkań. Z nowego mieszkania możemy się spodziewać stopy zwrotu na poziomie maksymalnie 5%, ale tylko jeśli wykończymy je w bardzo wysokim standardzie. Natomiast loft da nam nawet 10%, czyli dwa razy więcej, warunkiem jest szybkie wynajęcie lokalu - mówi Konrad Borkowski z Best Broker Nieruchomości, który pośredniczy w wynajmowaniu loftu Nowej Papierni.

Przykład: za wynajem 50-metrowego mieszkania we Wrocławiu weźmiemy ok. 1,8 tys. zł (cena zależy głównie od lokalizacji, tu została uśredniona). Z kolei wynajem loftu to koszt ok. 3,5 tys. zł. Dlaczego tak się dzieje? Powodów jest kilka. Eksperci od nieruchomości mówią przede wszystkim o unikatowości loftów – trudno znaleźć podobną inwestycję, a nowe mieszkania powstają jedno po drugim

i najczęściej wyglądają tak samo. Ponadto lofty mają swoich oddanych miłośników. To osoby, które chcą mieszkać oryginalnie i dlatego będą szukały dla siebie miejsca w poprzemysłowych budynkach.

Potencjał wyjątkowości

Osoby zainteresowane wynajmem to głównie młodzi przedsiębiorcy, a także kadra managerska i kreatywna. Mają wspólną cechę – cena za wynajem nie jest dla nich decydująca, najpierw szukają czegoś niekonwencjonalnego i to jest najważniejszy czynnik.

W Nowej Papierni we Wrocławiu ok. 10% loftów zostało kupionych z przeznaczeniem na wynajem. Lofty zrealizowane zostały w dwóch budynkach po fabryce papieru wybudowanej pod koniec XIX wieku. Obok powstał nowy obiekt New Line z wysokimi mieszkaniami w klimacie loftów. W tym budynku ok. 25% klientów kupiło lokal z myślą o dalszym wynajmie. To również pokazuje potencjał inwestycyjny tego nietypowego obiektu oraz planowanego kolejnego etapu Nowej Papierni.

Dodatkowo inwestycja w loft daje nie tylko zysk w postaci zwrotu kapitału z wynajmu. – Rzadkość loftu sprawia, że jego wartość z czasem powinna wzrastać. Jeśli właściciel będzie chciał sprzedać loft na rynku wtórnym, może w przyszłości liczyć na wyższy zysk niż w przypadku typowych mieszkań – mówi Dariusz Stanek, doradca finansowy z Domu Kredytowego Notus.

Loft to rzadkość na polskim rynku nieruchomości. Te oryginalne mieszkania powstają w dawnych fabrykach i magazynach, ale ich realizacja pochłania więcej środków niż budowanie od podstaw. W dodatku trudno znaleźć odpowiedni poprzemysłowy budynek w atrakcyjnej lokalizacji, np. blisko centrum miasta.

Loftami interesują się osoby, które chcą mieszkać nietypowo. To indywidualiści, najczęściej w wieku od 25 do 35 lat, często zatrudnieni na stanowiskach kreatywnych, ale także spełnieni 50-, 60-latkowie, którzy dużo podróżują i szukają nietypowych miejsc. - W loftach tworzą swoją wyjątkową przestrzeń do życia, aranżując mieszkanie zgodnie z własnym charakterem. Jednocześnie są świadomi, że loft jest dobrą lokatą kapitału i w razie potrzeby będą mogli go sprzedać lub wynająć – mówi Magdalena Śnieżek.


otomedia.pl



o © 2007 - 2019 Otomedia sp. z o.o.
Redakcja  |   Reklama  |   Otomedia.pl
Dzisiaj
Czwartek 12 grudnia 2019
Imieniny
Ady, Aleksandra, Dagmary

tel. 660 725 808
tel. 512 745 851
reklama@otomedia.pl