Czy dzierżawa gruntów pozwala na rozporządzanie ziemią i jak należy rozumieć jej pojęcie?
Jedną z prawnych form władania gruntami jest ich dzierżawa. Zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami kodeksu cywilnego przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy grunty do użytkowania i pobierania z nich pożytków na czas oznaczony lub nieoznaczony. Natomiast dzierżawca zobowiązuje się do płacenia umownego czynszu. W przypadku tym występują dwa podmioty, gdzie jednym jest wydzierżawiający, natomiast drugim jest dzierżawca. Wydzierżawiając, tak jak dzierżawca, może być osobą prawną lub fizyczną.
Co rozumiemy pod pojęciem osoby prawnej?
Osobą prawną może być na przykład Agencja Własności Rolnej Skarbu Państwa, która na zasadach powiernictwa wydzierżawia grunty będące własnością Skarbu Państwa. Osobą prawną może być też na przykład spółka.
Jakie główne obowiązki spoczywają na wydzierżawiającym?
Do obowiązków wydzierżawiającego należy oddać dzierżawcy grunty do użytkowania i przede wszystkim nie przeszkadzać mu w prowadzeniu działalności rolniczej i zarobkowej na tych gruntach.
A jakie obowiązki spoczywają na dzierżawcy?
Z kolei na dzierżawcy spoczywa więcej obowiązków niż na wydzierżawiającym, a mianowicie zobowiązany jest użytkować te grunty zgodnie z ich społeczno-gospodarczym przeznaczeniem, jak również zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Musi on dbać o te grunty przez odpowiednie stosowanie środków nawożenia, jak też środków ochrony roślin. Zobowiązany jest też do dokonywania bieżących napraw czy remontów po to, aby te wydzierżawione grunty po zakończeniu dzierżawy przedstawiały tę samą wartość, jaką posiadały w momencie przejęcia w dzierżawę. Należy pamiętać o dokonywaniu płatności czynszu dzierżawnego, gdzie czynsz ten zgodnie z przepisami kodeksu może być płacony w formie pieniężnej lub naturalnej w terminach ustalonych przez strony.
A jeśli strony między sobą nie ustaliły terminów płatności?
W przypadku gdzie termin płatności nie był oznaczony w umowie, to czynsz jest płatny z dołu w terminie zwyczajowo przyjętym, a z kolei gdy brak jest takiego zwyczaju, to płatność powinna nastąpić w dwóch ratach półrocznych.
Czy osoba dzierżawiąca grunty może je dalej wydzierżawić?
Ważną rzeczą jest to, że dzierżawca nie może w żadnym wypadku bez zgody wydzierżawiającego poddzierżawiać grunty osobie trzeciej, czyli innej niż jest w umowie.
Dziękuję za rozmowę.